Фотографии красивых квартир
<img src="//mediasole.ru/data/images/76/76488/HD5732.jpg" / ><br/> <p class="">При покупке или аренде

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках



При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль. У разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца 19 века — 1940 годов. Стены у них кирпичные или деревянные, деревянные перекрытия и внутренние конструкции; но могла проводиться модернизация — замена перекрытий на металлические.

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки. У таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30ых годов — начала 60ых. Сталинки существуют в большом разнообразии, их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными комнатами, большую площадь комнат и, что особенно важно, — просторную кухню от 7 до 14 метров. Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры. Здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4.5 метров.

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2.90 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго и квартира в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4.5 м², совмещенный санузел. Комнаты 6-9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2.60 метров и плохая звукоизоляция сейчас оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях, квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960-1990 годов. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2.70 м. Кухня стала 6-8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками. У таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplanirovkamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschevka.ru

Больше интересного на «Квартблоге»:

10 ошибок при ремонте ванной комнаты
Уютная квартира 53 м² у метро Университет
Как обшить стены тканью?


Источник: Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках
Опубликовал:
Теги: документация дом Полезные советы Жизнь город возраст

Комментарии (0)

Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
«Хрущевки» или как все вдруг сошли с ума
«Хрущевки» или как все вдруг сошли с ума
4
Общество и я 14:00 19 май 2017
Обычная хрущевка после ремонта (12 фото)
Обычная хрущевка после ремонта (12 фото)
26
Мир Путешествий 10:35 05 ноя 2017
Два типа толстушек
Два типа толстушек
6
Живи правильно 12:00 04 мар 2018
Никто не верил, что ему удастся превратить хрущевку в конфетку. Но смотрите сами…
Никто не верил, что ему удастся превратить хрущевку в конфетку. Но смотрите сами…
35
Мир Путешествий 04:15 03 апр 2018
Для чего в «хрущевках» делали окошко между кухней и ванной
Для чего в «хрущевках» делали окошко между кухней и ванной
32
Интересности 07:01 15 июл 2017
Как преобразить кухню в брежневке
Как преобразить кухню в брежневке
0
Дома лучше! 14:49 21 апр 2018
Какие бывают новостройки: гид по выбору
Какие бывают новостройки: гид по выбору
0
Красивые квартиры 10:00 11 май 2016
Ремонт в хрущевке 42 кв.м идеальное решение. Фото
Ремонт в хрущевке 42 кв.м идеальное решение. Фото
11
Все главные темы 17:50 18 апр 2018
Неожиданные и странные факты о «хрущевках»
Неожиданные и странные факты о «хрущевках»
1
Цветик-семицветик 20:06 12 май 2018
«Хрущевки» и «хрущобы»
«Хрущевки» и «хрущобы»
0
Интересности 15:36 07 апр 2017
5 типов омерзительных мужчин
5 типов омерзительных мужчин
16
Живи правильно 07:59 24 мар 2016
Загородный дом на лоне природы в Украине от архитектора Александра Шепеля
Загородный дом на лоне природы в Украине от архитектора Александра Шепеля
0
HQarch - дизайн интерьеров и архитектуры высокого качества 11:56 Сегодня

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства